Телефон: +7 (8412) 39-45-49
сот: +7 927-289-45-49
Оформление гаражей
Закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.
Вы сможете оформить гараж при условии:
1. гараж являются капитальным строением;2. гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ (т.е. до 29.12.2004г);
3. гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Какие необходимы документы:
1. Любое решение органа власти, подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом;2. Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
3. Справка, членская книжка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
4. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение Вам гаража;
5. Старый технический паспорт на гараж или гаражный кооператив;
6. Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
7. Документы о наследстве, если гараж принадлежал Вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, или иным родственникам);
8. Документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица.
- Вы убедились, что Ваш гараж подходит под "гаражную амнистию"
- У Вас есть необходимые документы
Теперь Вам необходимо обратится к кадастровому инженеру для формирования земельного участка под гаражом!
(Подготовка схемы расположения на КПТ, если проект межевания не готовился на данную территорию)
Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с действующим законодательством, Вам предстоит подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в орган местного самоуправления.
По истечении 30 рабочих дней с момента подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка Вы получаете решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. (при условии правильности составления заявления и подготовки всех необходимых документов).
На основании данного решения Вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража (при отсутствии документов на гараж).
После того, как Вы заберете документы у кадастрового инженера, Вам нужно обратится в МФЦ для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
Важно знать!
Кадастровый инженер имеет право подавать документы без доверенности, если Вы заранее с ним договоритесь об этом!
Согласно части 2.1. ст.36 Федерального закона от 24.07.2007 г №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ), кадастровый инженер на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ, без доверенности, вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, в т.ч. при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав объекта недвижимости.По результату Вы получаете выписку из ЕГРН на земельный участок под Вашим гаражом (но пока без регистрации права собственности).
Завершающий этап.
- Пройдя все процедуры, на руках у Вас имеется комплект документов необходимых для завершения оформления прав на земельный участок и на гараж (при отсутствии документов на сам гараж):
- Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;
- Технический план на гараж (если ранее гараж не регистрировался).
Данные документы с заявлением о предоставлении земельного участка подаются в органы местного самоуправления.
В свою очередь администрация:
- Принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно!
- Подает в Росреестр заявление о регистрации Вашего права собственности на земельный участок и государственном кадастровом учете гаража (как самостоятельного здания), и о регистрации Вашего права собственности на гараж.
- Передает Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию права на гараж и землю под ним.
Прежде чем приступить к регистрации гаража необходимо уточнить имеется ли право собственности на земельный участок на котором он находится и подразумевает ли вид разрешенного использования земельного участка возможность регистрации такого объекта.
Если земельный участок находится в границах населенного пункта то вид разрешенного использования может быть например:
- Для индивидуальной жилой застройки- Для личного подсобного хозяйства
- Для блокированной жилой застройки
- Для ведения садоводства и т. д.
Для регистрации права на такие гаражи предусмотрен упрощенный порядок. Права на гараж регистрируется на основании "Технического плана" подготовленного кадастровым инженером.
Далее с Техническим планом необходимо обратится, либо в "МФЦ", либо через официальный интернет портал госуслуги, что бы подать заявление о постановке гаража на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права на него.
В соответствии с действующим законодательством член гаражного кооператива который полностью внес свой паевой взнос за гараж приобретает на него право собственности.
Гражданский кодекс. Статья 218. Основания приобретения права собственности. пункт 4:"Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество."
Соответственно справка о полной выплате пая является документом подтверждающим право собственности на гараж.
Но также необходимы документы подтверждающие законность создания объекта недвижимости то есть здания в котором находится гараж. К таким документам относятся:
- Документы подтверждающие наличие прав на землю, на которой располагаются гаражи боксового типа (Свидетельство о государственной регистрации права).
- Документы подтверждающие наличие прав на общее здание в котором расположен Ваш гараж (Свидетельство о государственной регистрации права).
- Разрешение на строительство.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Проблема заключается в том что не все гаражные кооперативы получали необходимые документы на создание объекта недвижимости и теперь собственники гаражей вынуждены признавать право собственности в судебном порядке.
Если документы в полном порядке то алгоритм действий следующий:
- Обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой "Технического плана"- Обратиться через МФЦ или портал госуслуг с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет с одновременной государственной регистрацией права
К заявлению приложить:
- Технический план- Справку о полной выплате пая
- Оплата государственной пошли за регистрацию права собственности (2 000).
В основном гаражные кооперативы получали земельные участки для строительства гаражей на праве бессрочного, постоянного пользования. На данный момент они могут находится в аренде. Поэтому право собственности на земельные участки остается у государства или органов местного самоуправления. В связи с этим, чтобы стать собственником земельного участка, его необходимо выкупить из муниципальной или государственной собственности.
Процедура оформления земельного участка под гаражом в основном похожа на процедуру оформления по "Гаражной амнистии", отличие лишь в том, что Вам прийдется данный земельный участок выкупить у органа местного самоуправления.
Делать это необходимо по той причине что если у муниципалитета появится необходимость в связи:
- С расширяющимся строительством в городе.
- С развитием транспортных развязок.
- С расширением магистралей.
- С прокладкой новых трасс.
Ваш гараж имеют право снести с выплатой скромной компенсации. Чтобы избежать изъятия вашего гаража за бесценок желательно заранее выкупить земельный участок под гаражем.
1. Заключение договора.
Срок выполнения этапа: 1 рабочий день.
Для заключения договора на выполнение работ необходимо: ПАСПОРТ собственника земельного участка, СВИДЕТЕЛЬСТВО на право собственности. ПРЕДОПЛАТА в размере 40% от цены договора.
2.Выезд геодезиста для ситуационной съемки территории
По согласованию с заказчиком работ определяется дата и время выезда геодезиста на земельный участок. При выполнении геодезических работ определяются координаты границ земельных участков, так же ближайших построек.
3. Заказ документов для проведения кадастровых работ
(Работы проводятся сразу после заключения договора)
Срок выполнения этапа: до 5 рабочих дней.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации.
4. Подготовка схемы
Срок выполнения этапа: до 14 рабочих дней.
Срок рассмотрения заявления: в течении 30 рабочих дней
Собственник лично подает документы в орган местного самоуправления
Срок выполнения этапа: в течение 14 рабочих дней.
При положительном ответе органа местного самоуправления, кадастровый инженер подготавливает итоговый документ - межевой план, который оформляется в соответствии с требованиями законодательства.
Срок выполнения этапа: проверка документов в МФЦ в течение 10 рабочих дней
Собственник лично подает документы в МФЦ. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ статья 18 часть 2 (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости"
Срок рассмотрения заявления: в течении 30 рабочих дней
Собственник лично подает заявление в орган местного самоуправления. Тип заявления зависит от вида работ
Оформления гаража и земельного участка под гаражом очень трудоемкая и зачастую непонятная работа для обычного гражданина, Наши специалисты помогут Вам как с заполнением ЗАЯВЛЕНИЙ так и с подготовкой комплекта документов с подачей в соответствующие инстанции!
Консультация бесплатная! тел. +7 (8412) 39-45-49
