Телефон: +7 (8412) 39-45-49
сот: +7 927-289-45-49
Исправление реестровых (кадастровых) ошибок.
Основные виды реестровых ошибок:
1. Реестровая ошибка(кадастровая ошибка):
1.1 Без изменения конфигурации и площади земельного участка;
1.2 С изменением площади и конфигурации земельного участка.
Реестровая ошибка без изменения конфигурации и площади
земельного участка.
Реестровые ошибки такого вида происходят в большинстве случаев из-за некачественно выполненных полевых работ в определении координат характерных точек границ земельного участка. Определение координат выполняется оборудованием геодезического класса точности.
В 2000-2010 годах в основном работали оптическими теодолитами и электронными тахеометрами. С 2010 с применением GPS оборудования в режиме статика и кинематика и ориентировочно с 2014 GPS оборудованием в RTK режиме. Любое оборудование геодезического класса точности и режим съемки дает высокую точность измерений при соблюдении методик выполнения работ. Реестровые ошибки без изменения конфигурации и площади земельного участка в большинстве случаев являются причиной нарушения методик выполнения полевых работ.
Реестровая ошибка( кадастровая ошибка ) с изменением
конфигурации и площади земельного участка.
Более распространенный вид реестровых ошибок чем без изменения площади и конфигурации земельного участка. Причины все те-же, это и методика выполнения полевых работ, невнимательность при камеральной обработке материалов. Подобные ошибки так-же встречаются при выполнении кадастровых работ картометрическим способом (без выезда специалиста на объект).
Доказательство наличия реестровой (кадастровой ошибки) ошибки.
В большинстве случаев в правоустанавливающих или правоподтверждающих документах ранее учтенных земельных участков сведения о границах отсутствуют. Существующая градостроительная документация не позволяет определить достоверные границы земельного участка. А доказать существование границ участка в виде заборов и ограждений отдельно стоящих столбов пятнадцать и более лет, крайне сложно из-за отсутствия документов подтверждающих существование границ в прошлом.
Установление наличия или отсутствия реестровой ошибки обычно осуществляется в результате сравнения местоположения границ земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости:
- с местоположением фактических границ участка на момент проведения экспертизы, при условии, что фактические границы земельного участка длительное время не изменялись;
- либо с местоположением фактических границ участка на момент выполнения кадастровых работ (межевания), при условии, что такое местоположение возможно установить, исходя из документов, на основании которых проводились кадастровые работы, или иных документов, подтверждающих ранее существовавшие фактические границы.
По этой причине, для установления реестровой ошибки необходимо заказать и проанализировать большое количество документов, прежде всего картографические материалы, свидетельствующие о фактическом местоположении границ спорных земельных участков как на момент проведения кадастровых работ (межевания), так и до, проведения работ.
1. Заключение договора.
Срок выполнения этапа: 1 рабочий день.
Для заключения договора на выполнение работ необходимо: ПАСПОРТ собственника земельного участка, СВИДЕТЕЛЬСТВО на право собственности. ПРЕДОПЛАТА в размере 40% от цены договора.
2.Выезд геодезиста для получения координат границ земельного участка
Срок выполнения этапа: 1 рабочий день.
По согласованию с заказчиком работ определяется дата и время выезда геодезиста на земельный участок. При выполнении геодезических работ определяются координаты границ земельных участков.
3. Заказ документов для проведения кадастровых работ
(Работы проводятся сразу после заключения договора)
Срок выполнения этапа: в течении месяца.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации.
4. Подготовка акта согласования
Срок выполнения этапа: в течение 7 рабочих дней.
Акт согласования — это документ, на основании которого устанавливаются точные границы. Этот документ — промежуточный этап между проведением геодезической съемки участка и подготовкой межевого плана. Подписи заинтересованных сторон в акте подтверждают согласие с установленными границами и дают основание для внесения сведений в ЕГРН.
5. Согласование границ с собственниками смежных земельных участков
Срок выполнения этапа: от 10 рабочих дней до нескольких лет в судебном порядке
Процедуру межевания нужно проводить в должном порядке, с привлечением всех заинтересованных сторон для согласования границ земельных участков. Между собственниками земельных участков составляется акт согласования, на котором должны присутствовать все подписи. Данный акт прилагается к межевому плану.
6. Подготовка межевого плана
Срок выполнения этапа: в течение 14 рабочих дней.
На основании полученных результатов кадастровый инженер подготавливает итоговый документ - межевой план, который оформляется в соответствии с требованиями законодательства.
7. Подача документов в МФЦ
Срок выполнения этапа: проверка документов в МФЦ в течение 10 рабочих дней
Собственник лично подает документы в МФЦ. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ статья 18 часть 2 (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости"
У наших специалистов имеются специальные знания и опыт, поэтому мы точно знаем, как именно подготовить все необходимые документы!
Консультация бесплатная! тел. +7 (8412) 39-45-49
