Оформление жилых домов (нежилых зданий)

"Дачная амнистия" продлена до 1 марта 2026 г. При этом теперь она касается жилых и садовых домов на земле, предназначенной не только для ведения гражданами садоводства, но и для ИЖС или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Также введено требование о соответствии недвижимости параметрам объекта ИЖС.Права на указанные дома можно оформить в упрощенном порядке.

Потребуются только

технический план и правоустанавливающий документ на участок, если право на землю не зарегистрировано в ЕГРН.

Новый закон даст возможность узаконить дома и земельные участки под ними, если дом был построен до 14 мая 1998 года!

ФЗ от 30.12.2021г №478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные

законодательные акты Российской Федерации", предоставит возможность узаконить старые дома и земельные участки под ними.

Условия предоставления земельного участка под жилым домом:

1. жилой дом был возведен до 14 мая 1998г;

2. расположен в границах населенного пункта;

3. жилой дом не признан самовольной постройкой по решению суда;

4. не является многоквартирным домом и домом блокированной застройки.

Какие необходимы документы для оформления:

• Документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;
• Документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 01 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;
• Документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицам земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;
• Документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;
• Выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;
• Документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

Технический план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части технического плана воспроизводятся сведения кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Местоположение здания на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура здания на земельном участке.

В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в ЕГРН, включая сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предоставленным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.